О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ

О ПОРЯДКЕ  ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ  ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ

Кто может получить земельный участок в собственность за плату без проведения торгов:

  • собственники зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ;

  • граждане по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства с этим гражданином или юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

  • граждане для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

 
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
  • собственники зданий, сооружений, помещений в них;

  • собственники объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных ст. 39.6 Земельного кодекса РФ;

  • граждане, имеющие право на  первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии  с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

  • граждане, в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного  хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства,  граждане  крестьянские (фермерские) хозяйства для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

  • граждане взамен земельного участка, предоставленного на праве аренды и изымаемого для государственных  или муниципальных нужд;

  • граждане для целей сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, граждане для ведения личного подсобного хозяйства.

 С заявлением о предоставлении земельных участков могут обратиться граждане лично, либо через своих уполномоченных представителей.
 
 КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Заявление и приложенные документы можно направить через многофункциональные центры Московской области, в частности:
МФЦ г.Талдом   Адрес: Московская обл., г. Талдом ул. Карла Маркса, д.13,
  тел. 3-34-35
  Режим работы:
  Пн-суб с 8.00 -20.00
г.п.Запрудня УРМ МФЦ   Адрес: Московская обл., Талдомский р., пос.Запрудня. ул. Ленина, д.18,
  тел. 3-23-27
   Режим работы:
  пн., ср. с 8.00 -17.00
  пт. 8-00 -12.00 
 
 ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ БЕЗ ТОРГОВ:
  1. Заявление установленного образца (можно получить в МФЦ)

  2.  Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица. Если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

  3.   Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

  4. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров, копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в Едином  государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здание, сооружение, если  право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним ( для собственников зданий, сооружений либо помещений в них)

 
 ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ:
  1. Заявление установленного образца (можно получить в МФЦ);

  2.  Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

  3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

  4.  Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП ( для некоммерческих организаций, испрашиваемых земельный участок ограниченный в обороте, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, и относящийся к имуществу общего пользования, а также для юридических лиц,  использующих земельный участок на праве постоянного (бессрочного )пользования;

  5.  Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых номеров(условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров; копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не  зарегистрировано в ЕГРП; копии  документов, удостоверяющих ( устанавливающих) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП (для собственников зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства и (или) лица, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления);

  6. Выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков (в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации);

  7.  Соглашение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд или решение суда, на основании которого земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд (в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу нам праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд).

Срок предоставления государственной услуги не превышает 40(сорока) дней с даты регистрации заявления заявителя о предоставлении государственной услуги.
  

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОЗДАВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации.  В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация   является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим федеральным законом системе записей о правах  на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – Единый реестр прав), датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕСЛИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества (право собственности, право аренды);

  2.  Разрешение на строительство;

  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

  4.  Кадастровый паспорт здания(сооружения) (осуществляется постановка объекта  недвижимости на кадастровый учет);

  5.  Иные документы (постановление о присвоении почтового адреса объекту недвижимости, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене имени и т.д. );

До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕСЛИ В СООТВЕТСВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
 
  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества (право собственности, право аренды);

  2. Декларация об объекте недвижимого имущества (на каждый объект недвижимости отдельно в 2-х экз.);

  3. Иные документы (постановление о присвоении почтового адреса объекту недвижимости, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене имени и т.д. );

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения   о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в  государственном кадастре недвижимости.
 
 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества (право собственности, право аренды);

  2.  Разрешение на строительство;

  3. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (осуществляется постановка объекта недвижимости на кадастровый учет);

  4. Иные документы (постановление о присвоении почтового адреса объекту недвижимости, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене имени и т.д. );

Обратиться по вопросу подачи заявления о государственной регистрации права собственности может либо сам собственник земельного участка, либо лицо нотариально удостоверенной доверенности можно:
  1. Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ);
  2. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области;
Данная информация  с учетом изменений в законодательстве  разработана  и предоставлена  регистрирующими органами и Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района.